Logiciel LMNP et SCI : lequel choisir pour payer le moins ?

Un logiciel comptable LMNP ou SCI se juge à ce qu’il coûte chaque année pour votre situation, pas au chiffre mis en avant sur sa page. Trois questions font la note : louez-vous en meublé en nom propre ou détenez-vous une SCI, à l’IR ou à l’IS ? Voulez-vous signer seul votre liasse ou la confier à un expert-comptable ? Combien de logements déclarez-vous ? Skoqo compare des prix et des conditions relevés sur les pages officielles le 19 octobre 2026, pas l’ergonomie, sans conseil fiscal.

Comptez le prix payé, pas le « reste à charge »

JD2M affiche 154 € en gros, Amarris Immo « 154 € TTC par an », Nopillo 308 € : ce sont des restes à charge calculés après déduction des frais de comptabilité, pour un taux d’imposition de 30 % plus 18,6 % de prélèvements sociaux. Les prix payés sont 299 €, 299 € et 599 € TTC. Comme la déduction vaut pour tous les outils au régime réel, elle ne change pas le classement : on compare donc les prix payés. Autre piège, Indy, Dougs et Keobiz affichent des prix hors taxes ; un loueur en meublé non soumis à la TVA paie 20 % de plus.

Le périmètre décide avant le prix

Le moins cher n’est utile que s’il traite votre cas. Declarimo ne fait que la LMNP au réel simplifié, en nom propre : ni indivision, ni LMP, ni TVA, ni SCI. JD2M accepte l’indivision et les biens en VEFA à partir de l’Intégrale, mais ni la SCI ni la TVA. Indy est le seul des cinq à couvrir la LMNP et les deux régimes de SCI, à condition que la société ne soit pas soumise à la TVA. Dougs présente son pack Liberté pour la LMNP et la SCI à l’IS. Hors marques suivies sur Skoqo, Decla.fr annonce l’indivision, le statut LMP et la déclaration de TVA CA12 pour 219 € TTC ; c’est aussi l’offre la moins chère relevée pour une SCI à l’IR.

Le nombre de logements pèse ensuite. Declarimo, JD2M Essentielle, Decla.fr, Indy et Dougs gardent le même prix quel que soit le nombre de biens. JD2M Intégrale ajoute 120 € TTC par logement, Nopillo 100 €, LMNP.ai Expert 108 € et Keobiz 10 € HT par mois et par bien, soit 144 € TTC par an.

Le bon outil selon votre cas

À votre place, on ferait la saisie entre janvier et mars, avant la cohue d’avril : la liasse de l’année 2026 se dépose au printemps 2027 et aucun de ces prix ne baisse à l’approche de l’échéance. Declarimo et LMNP.ai laissent tout remplir avant de payer, ce qui permet de comparer le résultat sans risque. JD2M réserve son seul rabais, −10 %, aux codes de ses sites partenaires (fiche JD2M) ; Indy offre le 1er mois par lien partenaire, Dougs aussi. Vous êtes aussi indépendant ou en micro-entreprise ? Nos comparatifs logiciel comptable auto-entrepreneur et Indy, Abby, Tiime ou Pennylane comparent les autres formules. Pour Declarimo et Keobiz, les fiches détaillent ce que chaque offre inclut.